엄마로 살아가기

지주공동 사업방식 토지소유자와 개발업자, 즉 건설사, 사업시행자, 자극 조달자 간에 부동산개발을 공동으로 시행하는 것으로서, 토지소유자는 토지를 제공하고 개발업자는 개발의 노하우를 투여하여 상호 이익을 추구함으로써 동시에 위험을 분산시키는 효과가 있다. 형식 공사비 대물변제 형식 분양금 공사비 지급형식 투자자 모집 형식 사업위탁(수탁)방식 토지신탁개발방식 컨소시엄 구성형식 -조주현 「부동산학원론」- 주의점 이 사업은 지주가 땅을 대고 건설사가 자금과 기술을 대는 단순한 구도로 돼있지만 여러가지 복잡한 문제가 나타날 소지가 많다. 분양성: 부동산경기가 침체돼 분양률이 떨어지면 막대한 자금과 토지가 묶이는 결과가 돼 막대한 금전적 손실과 분쟁이 발생할가능성이 높다. 건설회사가 부도를 내거나 토지주인이 제3자..

자산유동화증권(ABS: Asset Backed Securities) 부동산, 매출채권, 유가증권, 주택저당채권 및 기타 재산권 등과 같은 기업이나 은행이 보유한 유ㆍ무형의 유동화자산(Underlying Asset)을 기초로 하여 발행된 증권 자산유동화(Asset Securitization)란 상대적으로 유동성이 떨어지지만 재산적 가치가 있는 자산을 담보로 증권을 발행하여 유통시키는 방법으로 대상 자산의 유동성을 높이는 일련의 행위라 할 수 있다. 이러한 기법을 활용함으로써 금융기관 및 기업은 보유자산을 유동화하여 조기에 유동성을 확보할 수 있다. 또한 자산유동화는 다양한 자금조달 수단의 제공, 조달비용의 절감, 구조조정 촉진 및 재무지표의 개선 등에 활용된다. 유동화전문회사(SPC)는 자산보유자(Orig..

프로젝트파이낸싱(project financing) 은행 등 금융기관이 사회간접자본 등 특정사업의 사업성과 장래의 현금흐름을 보고 자금을 지원하는 금융기법. -네이버 두산백과- 사전적인 의미로는 `자금을 빌리는 사람의 신용도나 다른 담보 대신 사업계획, 즉 프로젝트의 수익성을 보고 자금을 제공하는 금융기법'이다. 이 때 자금을 투자 받은 사업자는 수익성이 높은 사업에 투자한 뒤 이후 나오는 이익(cashflow)으로 채무를 갚아 나간다. 프로젝트 자체를 담보로 장기간 대출을 해주는 것이므로, 금융기관이 개발계획 단계부터 참여해 수익성이나 업체의 사업수행능력 등을 포함한 광범위한 분야에 걸쳐 심사한다. 즉시 확인할 수 있는 담보대신 프로젝트 자체의 사업성을 면밀히 평가하는 작업이 필수적으로 요구된다는 것이다..